בדירתי המושכרת נגרמו נזקים לשיש המטבח ע"י השוכרים. מדובר בשיש גרניט שהותקן לפני כשש שנים והוא היה כמו חדש כל הזמן עד שנכנסו הדיירים האחרונים שגרמו לנזק. מכיוון שהנזק בלתי הפיך ולא ניתן לתיקון אני דורש החלפת השיש כולו, לדברי בעלי מקצוע אי אפשר לתקן את הנזקים ולהחזיר המצב לקדמותו. בחוזה השכירות הסטנדארטי עליו חתמנו כתוב ואני מצטט: משך זמן החוזה מתחייב השוכר לתקן את הדברים שהסב בהם נזק ע"י שימוש גרוע ומופרז ואי זהירות כגון: זכוכית ..אינסטלציה סניטרית .." וכן "בסוף החוזה מתחייב השוכר ..ולמסור למשכיר את הדירה במצב טוב כמו בעת קבלו את הדירה". בצד אחד של השיש נגרם נזק לרוחב כל השיש באמצעיתו, וכן כתמים חומים בלתי ניתנים לניקוי. בצידו השני נגרמו כתמים חומים בלתי ניתנים לתיקון. השוכרים מודים שהסדק והכתמים לא היו בזמן שנכנסו לדירה. הם טענו שהסדק לא נעשה בכוונה ולא ברור להם כיצד וממה נגרם. לגבי הכתמים לא ברור להם ממה הם נוצרו. ברשותי שיק ביטחון של אבי האשה. ביום שישי האחרון נפגשתי עם האב, האב יחד עם חתנו בדירה, ושוב הבן גמגם ולא מצא תשובות לסיבות הנזק אך הודה שהנזקים לא היו עת נכנס להתגורר בדירה. האב טוען כי לשלם את עלות החלפת כל השיש זה הרבה ולא נראה לו סביר ולכן הוא רוצה שניגש לרב שיכריע ביננו. מכיוון שאני מכיר את האב וביחסים טובים עמו הסכמתי לכך. לאחר שסיימנו את הפגישה, החזיר האב את חתנו לדירתם המושכרת החדשה, ולאחר כחצי שעה התקשרה אלינו בתו וספרה לאשתי דבר נוסף. לדבריה היא זוכרת שיום אחד ראתה לפתע את הסדק, ולא היה נעים לה כדבריה להודיע לנו על כך כי לא רצתה "לבלבל לנו את המוח" בנוסף היא נזכרה ששמה כלים על השיש זמן רב שכנראה החלידו וגרמו לכתמים, והיא מבקשת לשלם את הנזק בתשלומים ( לא ברור אם כולו או חלקו). במילים אחרות היא נזכרה לפתע כיצד נגרם הסדק. אני עומד על כך שישלמו את הנזק במלואו ויחליפו את השיש כיון שהוא לא ניתן לתיקון!! לאור זאת אבקש לשאול את כבוד הרב: 1. האם לאור המתואר לעיל על השוכרים לשלם את מלוא התשלום על החלפת השיש? 2. האם יש ללכת לרב ולקבל את הכרעתו במקרה זה, מה עוד שיש חוזה המפרט את אחריותם וגם ברשותי שיק ביטחון לצורך תשלום עבור נזקים שהשוכרים יגרמו? 3. האם האב שהשיקים הם שלו - הוא צד בעניין? בברכת תודה ושבוע טוב.

כיוון שע"פ הציטוט מהחוזה המובא בשאלה נאמר במפורש שהשוכר מתחייב לתקן נזקים הקורים מחמתו בדירה, ואין בהתחייבות זו גוזמא שכן הדבר מקובל שיתקן השוכר מה שקלקל, א"כ כיון שהשוכר הודה בסופו של דבר לכל הפחות בנזקי הכתמים מחויב הוא לעמוד בהתחיבותו ולתקן הנזק, ואם אכן ע"פ דעת בעל מקצוע אי אפשר לתקן בגלל כתמי החלודה וצריך להחליף השיש מחוייב השוכר לממן הדבר. אולם לגבי הסדקים, יצויין שלכאורה אין בהודאתו שגרם הסדק, ואינו חייב עליהם. לכן, אם יבוא בעל מקצוע ויאמר שניתן לתקן את הכתמים אך לא את הסדקים, השוכר צריך לתקן את הכתמים בלבד ואינו חייב להחליף השיש משום נזק הסדקים. הרב יהונתן שטרנברג